Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 340 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 792,44 € | 90 792,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 129 € / mois | 259 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 240 € | 16 567 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 513 € | 15 724 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 340 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 244,74 € | 563 264,54 € | 14 814 255,26 € |
| Année 2 | 546 212,73 € | 543 296,55 € | 14 268 042,53 € |
| Année 3 | 566 938,39 € | 522 570,89 € | 13 701 104,14 € |
| Année 4 | 588 450,51 € | 501 058,77 € | 13 112 653,63 € |
| Année 5 | 610 778,86 € | 478 730,42 € | 12 501 874,77 € |
| Année 6 | 633 954,46 € | 455 554,82 € | 11 867 920,31 € |
| Année 7 | 658 009,43 € | 431 499,85 € | 11 209 910,88 € |
| Année 8 | 682 977,16 € | 406 532,12 € | 10 526 933,72 € |
| Année 9 | 708 892,27 € | 380 617,01 € | 9 818 041,45 € |
| Année 10 | 735 790,70 € | 353 718,58 € | 9 082 250,75 € |
| Année 11 | 763 709,79 € | 325 799,49 € | 8 318 540,96 € |
| Année 12 | 792 688,24 € | 296 821,04 € | 7 525 852,72 € |
| Année 13 | 822 766,27 € | 266 743,01 € | 6 703 086,45 € |
| Année 14 | 853 985,57 € | 235 523,71 € | 5 849 100,88 € |
| Année 15 | 886 389,50 € | 203 119,78 € | 4 962 711,38 € |
| Année 16 | 920 022,96 € | 169 486,32 € | 4 042 688,42 € |
| Année 17 | 954 932,61 € | 134 576,67 € | 3 087 755,81 € |
| Année 18 | 991 166,88 € | 98 342,40 € | 2 096 588,93 € |
| Année 19 | 1 028 776,04 € | 60 733,24 € | 1 067 812,89 € |
| Année 20 | 1 067 812,89 € | 21 697,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 340 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 227 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 383 513 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.