Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 290 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 496,52 € | 90 496,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 232 € / mois | 258 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 240 € | 16 513 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 263 € | 15 672 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 290 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 529,58 € | 561 428,66 € | 14 765 970,42 € |
| Année 2 | 544 432,49 € | 541 525,75 € | 14 221 537,93 € |
| Année 3 | 565 090,61 € | 520 867,63 € | 13 656 447,32 € |
| Année 4 | 586 532,60 € | 499 425,64 € | 13 069 914,72 € |
| Année 5 | 608 788,19 € | 477 170,05 € | 12 461 126,53 € |
| Année 6 | 631 888,24 € | 454 070,00 € | 11 829 238,29 € |
| Année 7 | 655 864,81 € | 430 093,43 € | 11 173 373,48 € |
| Année 8 | 680 751,16 € | 405 207,08 € | 10 492 622,32 € |
| Année 9 | 706 581,79 € | 379 376,45 € | 9 786 040,53 € |
| Année 10 | 733 392,57 € | 352 565,67 € | 9 052 647,96 € |
| Année 11 | 761 220,65 € | 324 737,59 € | 8 291 427,31 € |
| Année 12 | 790 104,67 € | 295 853,57 € | 7 501 322,64 € |
| Année 13 | 820 084,67 € | 265 873,57 € | 6 681 237,97 € |
| Année 14 | 851 202,22 € | 234 756,02 € | 5 830 035,75 € |
| Année 15 | 883 500,53 € | 202 457,71 € | 4 946 535,22 € |
| Année 16 | 917 024,37 € | 168 933,87 € | 4 029 510,85 € |
| Année 17 | 951 820,22 € | 134 138,02 € | 3 077 690,63 € |
| Année 18 | 987 936,39 € | 98 021,85 € | 2 089 754,24 € |
| Année 19 | 1 025 422,99 € | 60 535,25 € | 1 064 331,25 € |
| Année 20 | 1 064 331,25 € | 21 626,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 290 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 223 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 263 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 486 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.