Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 290 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 111,73 € | 77 111,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 672 € / mois | 220 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 240 € | 16 513 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 263 € | 15 672 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 290 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 248 421,80 € | 676 918,96 € | 15 042 078,20 € |
| Année 2 | 259 730,73 € | 665 610,03 € | 14 782 347,47 € |
| Année 3 | 271 554,46 € | 653 786,30 € | 14 510 793,01 € |
| Année 4 | 283 916,46 € | 641 424,30 € | 14 226 876,55 € |
| Année 5 | 296 841,23 € | 628 499,53 € | 13 930 035,32 € |
| Année 6 | 310 354,36 € | 614 986,40 € | 13 619 680,96 € |
| Année 7 | 324 482,64 € | 600 858,12 € | 13 295 198,32 € |
| Année 8 | 339 254,09 € | 586 086,67 € | 12 955 944,23 € |
| Année 9 | 354 697,98 € | 570 642,78 € | 12 601 246,25 € |
| Année 10 | 370 844,94 € | 554 495,82 € | 12 230 401,31 € |
| Année 11 | 387 726,95 € | 537 613,81 € | 11 842 674,36 € |
| Année 12 | 405 377,49 € | 519 963,27 € | 11 437 296,87 € |
| Année 13 | 423 831,51 € | 501 509,25 € | 11 013 465,36 € |
| Année 14 | 443 125,62 € | 482 215,14 € | 10 570 339,74 € |
| Année 15 | 463 298,07 € | 462 042,69 € | 10 107 041,67 € |
| Année 16 | 484 388,85 € | 440 951,91 € | 9 622 652,82 € |
| Année 17 | 506 439,71 € | 418 901,05 € | 9 116 213,11 € |
| Année 18 | 529 494,41 € | 395 846,35 € | 8 586 718,70 € |
| Année 19 | 553 598,62 € | 371 742,14 € | 8 033 120,08 € |
| Année 20 | 578 800,14 € | 346 540,62 € | 7 454 319,94 € |
| Année 21 | 605 148,93 € | 320 191,83 € | 6 849 171,01 € |
| Année 22 | 632 697,16 € | 292 643,60 € | 6 216 473,85 € |
| Année 23 | 661 499,49 € | 263 841,27 € | 5 554 974,36 € |
| Année 24 | 691 613,00 € | 233 727,76 € | 4 863 361,36 € |
| Année 25 | 723 097,35 € | 202 243,41 € | 4 140 264,01 € |
| Année 26 | 756 014,97 € | 169 325,79 € | 3 384 249,04 € |
| Année 27 | 790 431,11 € | 134 909,65 € | 2 593 817,93 € |
| Année 28 | 826 413,97 € | 98 926,79 € | 1 767 403,96 € |
| Année 29 | 864 034,88 € | 61 305,88 € | 903 369,08 € |
| Année 30 | 903 369,08 € | 21 972,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 290 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 223 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.