Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 240 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 859,58 € | 76 859,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 908 € / mois | 219 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 240 € | 16 459 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 013 € | 15 621 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 240 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 240 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 609,53 € | 674 705,43 € | 14 992 890,47 € |
| Année 2 | 258 881,48 € | 663 433,48 € | 14 734 008,99 € |
| Année 3 | 270 666,55 € | 651 648,41 € | 14 463 342,44 € |
| Année 4 | 282 988,14 € | 639 326,82 € | 14 180 354,30 € |
| Année 5 | 295 870,64 € | 626 444,32 € | 13 884 483,66 € |
| Année 6 | 309 339,58 € | 612 975,38 € | 13 575 144,08 € |
| Année 7 | 323 421,67 € | 598 893,29 € | 13 251 722,41 € |
| Année 8 | 338 144,83 € | 584 170,13 € | 12 913 577,58 € |
| Année 9 | 353 538,22 € | 568 776,74 € | 12 560 039,36 € |
| Année 10 | 369 632,39 € | 552 682,57 € | 12 190 406,97 € |
| Année 11 | 386 459,18 € | 535 855,78 € | 11 803 947,79 € |
| Année 12 | 404 052,01 € | 518 262,95 € | 11 399 895,78 € |
| Année 13 | 422 445,71 € | 499 869,25 € | 10 977 450,07 € |
| Année 14 | 441 676,73 € | 480 638,23 € | 10 535 773,34 € |
| Année 15 | 461 783,22 € | 460 531,74 € | 10 073 990,12 € |
| Année 16 | 482 805,02 € | 439 509,94 € | 9 591 185,10 € |
| Année 17 | 504 783,79 € | 417 531,17 € | 9 086 401,31 € |
| Année 18 | 527 763,12 € | 394 551,84 € | 8 558 638,19 € |
| Année 19 | 551 788,51 € | 370 526,45 € | 8 006 849,68 € |
| Année 20 | 576 907,64 € | 345 407,32 € | 7 429 942,04 € |
| Année 21 | 603 170,26 € | 319 144,70 € | 6 826 771,78 € |
| Année 22 | 630 628,41 € | 291 686,55 € | 6 196 143,37 € |
| Année 23 | 659 336,57 € | 262 978,39 € | 5 536 806,80 € |
| Année 24 | 689 351,59 € | 232 963,37 € | 4 847 455,21 € |
| Année 25 | 720 733,03 € | 201 581,93 € | 4 126 722,18 € |
| Année 26 | 753 543,02 € | 168 771,94 € | 3 373 179,16 € |
| Année 27 | 787 846,62 € | 134 468,34 € | 2 585 332,54 € |
| Année 28 | 823 711,84 € | 98 603,12 € | 1 761 620,70 € |
| Année 29 | 861 209,75 € | 61 105,21 € | 900 410,95 € |
| Année 30 | 900 410,95 € | 21 900,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 240 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 524 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.