Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 240 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 438,60 € | 79 438,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 723 € / mois | 226 967 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 240 € | 16 459 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 013 € | 15 621 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 240 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 240 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 438,02 € | 584 825,18 € | 14 872 061,98 € |
| Année 2 | 382 990,43 € | 570 272,77 € | 14 489 071,55 € |
| Année 3 | 398 117,56 € | 555 145,64 € | 14 090 953,99 € |
| Année 4 | 413 842,21 € | 539 420,99 € | 13 677 111,78 € |
| Année 5 | 430 187,94 € | 523 075,26 € | 13 246 923,84 € |
| Année 6 | 447 179,28 € | 506 083,92 € | 12 799 744,56 € |
| Année 7 | 464 841,74 € | 488 421,46 € | 12 334 902,82 € |
| Année 8 | 483 201,81 € | 470 061,39 € | 11 851 701,01 € |
| Année 9 | 502 287,09 € | 450 976,11 € | 11 349 413,92 € |
| Année 10 | 522 126,13 € | 431 137,07 € | 10 827 287,79 € |
| Année 11 | 542 748,82 € | 410 514,38 € | 10 284 538,97 € |
| Année 12 | 564 186,02 € | 389 077,18 € | 9 720 352,95 € |
| Année 13 | 586 469,96 € | 366 793,24 € | 9 133 882,99 € |
| Année 14 | 609 634,03 € | 343 629,17 € | 8 524 248,96 € |
| Année 15 | 633 713,05 € | 319 550,15 € | 7 890 535,91 € |
| Année 16 | 658 743,12 € | 294 520,08 € | 7 231 792,79 € |
| Année 17 | 684 761,81 € | 268 501,39 € | 6 547 030,98 € |
| Année 18 | 711 808,19 € | 241 455,01 € | 5 835 222,79 € |
| Année 19 | 739 922,83 € | 213 340,37 € | 5 095 299,96 € |
| Année 20 | 769 147,92 € | 184 115,28 € | 4 326 152,04 € |
| Année 21 | 799 527,31 € | 153 735,89 € | 3 526 624,73 € |
| Année 22 | 831 106,64 € | 122 156,56 € | 2 695 518,09 € |
| Année 23 | 863 933,25 € | 89 329,95 € | 1 831 584,84 € |
| Année 24 | 898 056,44 € | 55 206,76 € | 933 528,40 € |
| Année 25 | 933 528,40 € | 19 735,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 240 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 524 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 886 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.