Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 190 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 177,99 € | 79 177,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 933 € / mois | 226 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 240 € | 16 405 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 763 € | 15 570 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 190 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 229,38 € | 582 906,50 € | 14 823 270,62 € |
| Année 2 | 381 734,00 € | 568 401,88 € | 14 441 536,62 € |
| Année 3 | 396 811,54 € | 553 324,34 € | 14 044 725,08 € |
| Année 4 | 412 484,59 € | 537 651,29 € | 13 632 240,49 € |
| Année 5 | 428 776,68 € | 521 359,20 € | 13 203 463,81 € |
| Année 6 | 445 712,29 € | 504 423,59 € | 12 757 751,52 € |
| Année 7 | 463 316,81 € | 486 819,07 € | 12 294 434,71 € |
| Année 8 | 481 616,66 € | 468 519,22 € | 11 812 818,05 € |
| Année 9 | 500 639,29 € | 449 496,59 € | 11 312 178,76 € |
| Année 10 | 520 413,30 € | 429 722,58 € | 10 791 765,46 € |
| Année 11 | 540 968,32 € | 409 167,56 € | 10 250 797,14 € |
| Année 12 | 562 335,20 € | 387 800,68 € | 9 688 461,94 € |
| Année 13 | 584 546,02 € | 365 589,86 € | 9 103 915,92 € |
| Année 14 | 607 634,11 € | 342 501,77 € | 8 496 281,81 € |
| Année 15 | 631 634,14 € | 318 501,74 € | 7 864 647,67 € |
| Année 16 | 656 582,09 € | 293 553,79 € | 7 208 065,58 € |
| Année 17 | 682 515,43 € | 267 620,45 € | 6 525 550,15 € |
| Année 18 | 709 473,10 € | 240 662,78 € | 5 816 077,05 € |
| Année 19 | 737 495,48 € | 212 640,40 € | 5 078 581,57 € |
| Année 20 | 766 624,71 € | 183 511,17 € | 4 311 956,86 € |
| Année 21 | 796 904,46 € | 153 231,42 € | 3 515 052,40 € |
| Année 22 | 828 380,17 € | 121 755,71 € | 2 686 672,23 € |
| Année 23 | 861 099,08 € | 89 036,80 € | 1 825 573,15 € |
| Année 24 | 895 110,35 € | 55 025,53 € | 930 462,80 € |
| Année 25 | 930 462,80 € | 19 670,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 190 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 286 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 215 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 379 763 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.