Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 290 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 699,22 € | 79 699,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 513 € / mois | 227 712 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 240 € | 16 513 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 263 € | 15 672 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 290 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 646,83 € | 586 743,81 € | 14 920 853,17 € |
| Année 2 | 384 246,94 € | 572 143,70 € | 14 536 606,23 € |
| Année 3 | 399 423,73 € | 556 966,91 € | 14 137 182,50 € |
| Année 4 | 415 199,96 € | 541 190,68 € | 13 721 982,54 € |
| Année 5 | 431 599,29 € | 524 791,35 € | 13 290 383,25 € |
| Année 6 | 448 646,40 € | 507 744,24 € | 12 841 736,85 € |
| Année 7 | 466 366,81 € | 490 023,83 € | 12 375 370,04 € |
| Année 8 | 484 787,11 € | 471 603,53 € | 11 890 582,93 € |
| Année 9 | 503 934,98 € | 452 455,66 € | 11 386 647,95 € |
| Année 10 | 523 839,14 € | 432 551,50 € | 10 862 808,81 € |
| Année 11 | 544 529,49 € | 411 861,15 € | 10 318 279,32 € |
| Année 12 | 566 037,02 € | 390 353,62 € | 9 752 242,30 € |
| Année 13 | 588 394,06 € | 367 996,58 € | 9 163 848,24 € |
| Année 14 | 611 634,16 € | 344 756,48 € | 8 552 214,08 € |
| Année 15 | 635 792,16 € | 320 598,48 € | 7 916 421,92 € |
| Année 16 | 660 904,36 € | 295 486,28 € | 7 255 517,56 € |
| Année 17 | 687 008,41 € | 269 382,23 € | 6 568 509,15 € |
| Année 18 | 714 143,51 € | 242 247,13 € | 5 854 365,64 € |
| Année 19 | 742 350,38 € | 214 040,26 € | 5 112 015,26 € |
| Année 20 | 771 671,36 € | 184 719,28 € | 4 340 343,90 € |
| Année 21 | 802 150,42 € | 154 240,22 € | 3 538 193,48 € |
| Année 22 | 833 833,37 € | 122 557,27 € | 2 704 360,11 € |
| Année 23 | 866 767,68 € | 89 622,96 € | 1 837 592,43 € |
| Année 24 | 901 002,82 € | 55 387,82 € | 936 589,61 € |
| Année 25 | 936 589,61 € | 19 800,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 290 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.