Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 390 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 220,45 € | 80 220,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 092 € / mois | 229 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 231 240 € | 16 621 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 763 € | 15 775 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 390 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 064,26 € | 590 581,14 € | 15 018 435,74 € |
| Année 2 | 386 759,87 € | 575 885,53 € | 14 631 675,87 € |
| Année 3 | 402 035,92 € | 560 609,48 € | 14 229 639,95 € |
| Année 4 | 417 915,32 € | 544 730,08 € | 13 811 724,63 € |
| Année 5 | 434 421,92 € | 528 223,48 € | 13 377 302,71 € |
| Année 6 | 451 580,48 € | 511 064,92 € | 12 925 722,23 € |
| Année 7 | 469 416,78 € | 493 228,62 € | 12 456 305,45 € |
| Année 8 | 487 957,57 € | 474 687,83 € | 11 968 347,88 € |
| Année 9 | 507 230,67 € | 455 414,73 € | 11 461 117,21 € |
| Année 10 | 527 264,99 € | 435 380,41 € | 10 933 852,22 € |
| Année 11 | 548 090,63 € | 414 554,77 € | 10 385 761,59 € |
| Année 12 | 569 738,83 € | 392 906,57 € | 9 816 022,76 € |
| Année 13 | 592 242,10 € | 370 403,30 € | 9 223 780,66 € |
| Année 14 | 615 634,16 € | 347 011,24 € | 8 608 146,50 € |
| Année 15 | 639 950,17 € | 322 695,23 € | 7 968 196,33 € |
| Année 16 | 665 226,58 € | 297 418,82 € | 7 302 969,75 € |
| Année 17 | 691 501,38 € | 271 144,02 € | 6 611 468,37 € |
| Année 18 | 718 813,94 € | 243 831,46 € | 5 892 654,43 € |
| Année 19 | 747 205,26 € | 215 440,14 € | 5 145 449,17 € |
| Année 20 | 776 718,00 € | 185 927,40 € | 4 368 731,17 € |
| Année 21 | 807 396,41 € | 155 248,99 € | 3 561 334,76 € |
| Année 22 | 839 286,54 € | 123 358,86 € | 2 722 048,22 € |
| Année 23 | 872 436,24 € | 90 209,16 € | 1 849 611,98 € |
| Année 24 | 906 895,28 € | 55 750,12 € | 942 716,70 € |
| Année 25 | 942 716,70 € | 19 930,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 390 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.