Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 440 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 481,07 € | 80 481,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 882 € / mois | 229 946 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 240 € | 16 675 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 013 € | 15 826 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 440 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 273,06 € | 592 499,78 € | 15 067 226,94 € |
| Année 2 | 388 016,39 € | 577 756,45 € | 14 679 210,55 € |
| Année 3 | 403 342,06 € | 562 430,78 € | 14 275 868,49 € |
| Année 4 | 419 273,07 € | 546 499,77 € | 13 856 595,42 € |
| Année 5 | 435 833,31 € | 529 939,53 € | 13 420 762,11 € |
| Année 6 | 453 047,63 € | 512 725,21 € | 12 967 714,48 € |
| Année 7 | 470 941,86 € | 494 830,98 € | 12 496 772,62 € |
| Année 8 | 489 542,87 € | 476 229,97 € | 12 007 229,75 € |
| Année 9 | 508 878,59 € | 456 894,25 € | 11 498 351,16 € |
| Année 10 | 528 978,03 € | 436 794,81 € | 10 969 373,13 € |
| Année 11 | 549 871,30 € | 415 901,54 € | 10 419 501,83 € |
| Année 12 | 571 589,86 € | 394 182,98 € | 9 847 911,97 € |
| Année 13 | 594 166,22 € | 371 606,62 € | 9 253 745,75 € |
| Année 14 | 617 634,27 € | 348 138,57 € | 8 636 111,48 € |
| Année 15 | 642 029,29 € | 323 743,55 € | 7 994 082,19 € |
| Année 16 | 667 387,84 € | 298 385,00 € | 7 326 694,35 € |
| Année 17 | 693 747,95 € | 272 024,89 € | 6 632 946,40 € |
| Année 18 | 721 149,26 € | 244 623,58 € | 5 911 797,14 € |
| Année 19 | 749 632,86 € | 216 139,98 € | 5 162 164,28 € |
| Année 20 | 779 241,46 € | 186 531,38 € | 4 382 922,82 € |
| Année 21 | 810 019,51 € | 155 753,33 € | 3 572 903,31 € |
| Année 22 | 842 013,26 € | 123 759,58 € | 2 730 890,05 € |
| Année 23 | 875 270,67 € | 90 502,17 € | 1 855 619,38 € |
| Année 24 | 909 841,66 € | 55 931,18 € | 945 777,72 € |
| Année 25 | 945 777,72 € | 19 994,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 440 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 286 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 229 946 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.