Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 440 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 293,58 € | 111 293,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 253 € / mois | 317 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 240 € | 16 675 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 013 € | 15 826 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 440 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 592,00 € | 545 930,96 € | 14 650 908,00 € |
| Année 2 | 818 654,28 € | 516 868,68 € | 13 832 253,72 € |
| Année 3 | 848 786,25 € | 486 736,71 € | 12 983 467,47 € |
| Année 4 | 880 027,29 € | 455 495,67 € | 12 103 440,18 € |
| Année 5 | 912 418,19 € | 423 104,77 € | 11 191 021,99 € |
| Année 6 | 946 001,29 € | 389 521,67 € | 10 245 020,70 € |
| Année 7 | 980 820,45 € | 354 702,51 € | 9 264 200,25 € |
| Année 8 | 1 016 921,21 € | 318 601,75 € | 8 247 279,04 € |
| Année 9 | 1 054 350,74 € | 281 172,22 € | 7 192 928,30 € |
| Année 10 | 1 093 157,89 € | 242 365,07 € | 6 099 770,41 € |
| Année 11 | 1 133 393,43 € | 202 129,53 € | 4 966 376,98 € |
| Année 12 | 1 175 109,92 € | 160 413,04 € | 3 791 267,06 € |
| Année 13 | 1 218 361,82 € | 117 161,14 € | 2 572 905,24 € |
| Année 14 | 1 263 205,69 € | 72 317,27 € | 1 309 699,55 € |
| Année 15 | 1 309 699,55 € | 25 822,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 440 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 286 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.