Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 540 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 014,37 € | 112 014,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 437 € / mois | 320 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 243 240 € | 16 783 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 513 € | 15 929 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 540 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 540 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 794 705,78 € | 549 466,66 € | 14 745 794,22 € |
| Année 2 | 823 956,27 € | 520 216,17 € | 13 921 837,95 € |
| Année 3 | 854 283,39 € | 489 889,05 € | 13 067 554,56 € |
| Année 4 | 885 726,75 € | 458 445,69 € | 12 181 827,81 € |
| Année 5 | 918 327,44 € | 425 845,00 € | 11 263 500,37 € |
| Année 6 | 952 128,01 € | 392 044,43 € | 10 311 372,36 € |
| Année 7 | 987 172,71 € | 356 999,73 € | 9 324 199,65 € |
| Année 8 | 1 023 507,29 € | 320 665,15 € | 8 300 692,36 € |
| Année 9 | 1 061 179,21 € | 282 993,23 € | 7 239 513,15 € |
| Année 10 | 1 100 237,71 € | 243 934,73 € | 6 139 275,44 € |
| Année 11 | 1 140 733,83 € | 203 438,61 € | 4 998 541,61 € |
| Année 12 | 1 182 720,47 € | 161 451,97 € | 3 815 821,14 € |
| Année 13 | 1 226 252,50 € | 117 919,94 € | 2 589 568,64 € |
| Année 14 | 1 271 386,80 € | 72 785,64 € | 1 318 181,84 € |
| Année 15 | 1 318 181,84 € | 25 990,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 540 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.