Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 640 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 735,16 € | 112 735,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 622 € / mois | 322 100 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 240 € | 16 891 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 013 € | 16 031 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 640 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 799 819,56 € | 553 002,36 € | 14 840 680,44 € |
| Année 2 | 829 258,26 € | 523 563,66 € | 14 011 422,18 € |
| Année 3 | 859 780,54 € | 493 041,38 € | 13 151 641,64 € |
| Année 4 | 891 426,21 € | 461 395,71 € | 12 260 215,43 € |
| Année 5 | 924 236,69 € | 428 585,23 € | 11 335 978,74 € |
| Année 6 | 958 254,76 € | 394 567,16 € | 10 377 723,98 € |
| Année 7 | 993 524,97 € | 359 296,95 € | 9 384 199,01 € |
| Année 8 | 1 030 093,33 € | 322 728,59 € | 8 354 105,68 € |
| Année 9 | 1 068 007,68 € | 284 814,24 € | 7 286 098,00 € |
| Année 10 | 1 107 317,51 € | 245 504,41 € | 6 178 780,49 € |
| Année 11 | 1 148 074,23 € | 204 747,69 € | 5 030 706,26 € |
| Année 12 | 1 190 331,05 € | 162 490,87 € | 3 840 375,21 € |
| Année 13 | 1 234 143,20 € | 118 678,72 € | 2 606 232,01 € |
| Année 14 | 1 279 567,93 € | 73 253,99 € | 1 326 664,08 € |
| Année 15 | 1 326 664,08 € | 26 157,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 640 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 686 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 564 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 322 100 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.