Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 740 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 455,95 € | 113 455,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 806 € / mois | 324 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 240 € | 16 999 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 513 € | 16 134 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 740 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 804 933,33 € | 556 538,07 € | 14 935 566,67 € |
| Année 2 | 834 560,26 € | 526 911,14 € | 14 101 006,41 € |
| Année 3 | 865 277,69 € | 496 193,71 € | 13 235 728,72 € |
| Année 4 | 897 125,71 € | 464 345,69 € | 12 338 603,01 € |
| Année 5 | 930 145,93 € | 431 325,47 € | 11 408 457,08 € |
| Année 6 | 964 381,52 € | 397 089,88 € | 10 444 075,56 € |
| Année 7 | 999 877,24 € | 361 594,16 € | 9 444 198,32 € |
| Année 8 | 1 036 679,42 € | 324 791,98 € | 8 407 518,90 € |
| Année 9 | 1 074 836,17 € | 286 635,23 € | 7 332 682,73 € |
| Année 10 | 1 114 397,31 € | 247 074,09 € | 6 218 285,42 € |
| Année 11 | 1 155 414,63 € | 206 056,77 € | 5 062 870,79 € |
| Année 12 | 1 197 941,61 € | 163 529,79 € | 3 864 929,18 € |
| Année 13 | 1 242 033,89 € | 119 437,51 € | 2 622 895,29 € |
| Année 14 | 1 287 749,05 € | 73 722,35 € | 1 335 146,24 € |
| Année 15 | 1 335 146,24 € | 26 324,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 740 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 574 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 160 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.