Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 790 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 816,34 € | 113 816,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 898 € / mois | 325 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 240 € | 17 053 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 763 € | 16 185 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 790 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 807 490,14 € | 558 305,94 € | 14 983 009,86 € |
| Année 2 | 837 211,20 € | 528 584,88 € | 14 145 798,66 € |
| Année 3 | 868 026,17 € | 497 769,91 € | 13 277 772,49 € |
| Année 4 | 899 975,36 € | 465 820,72 € | 12 377 797,13 € |
| Année 5 | 933 100,48 € | 432 695,60 € | 11 444 696,65 € |
| Année 6 | 967 444,84 € | 398 351,24 € | 10 477 251,81 € |
| Année 7 | 1 003 053,27 € | 362 742,81 € | 9 474 198,54 € |
| Année 8 | 1 039 972,36 € | 325 823,72 € | 8 434 226,18 € |
| Année 9 | 1 078 250,31 € | 287 545,77 € | 7 355 975,87 € |
| Année 10 | 1 117 937,14 € | 247 858,94 € | 6 238 038,73 € |
| Année 11 | 1 159 084,72 € | 206 711,36 € | 5 078 954,01 € |
| Année 12 | 1 201 746,80 € | 164 049,28 € | 3 877 207,21 € |
| Année 13 | 1 245 979,14 € | 119 816,94 € | 2 631 228,07 € |
| Année 14 | 1 291 839,51 € | 73 956,57 € | 1 339 388,56 € |
| Année 15 | 1 339 388,56 € | 26 408,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 790 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 486 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 263 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 763 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.