Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 790 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 305,39 € | 82 305,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 410 € / mois | 235 158 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 240 € | 17 053 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 763 € | 16 185 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 790 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 734,32 € | 605 930,36 € | 15 408 765,68 € |
| Année 2 | 396 811,85 € | 590 852,83 € | 15 011 953,83 € |
| Année 3 | 412 484,93 € | 575 179,75 € | 14 599 468,90 € |
| Année 4 | 428 777,04 € | 558 887,64 € | 14 170 691,86 € |
| Année 5 | 445 712,65 € | 541 952,03 € | 13 724 979,21 € |
| Année 6 | 463 317,18 € | 524 347,50 € | 13 261 662,03 € |
| Année 7 | 481 617,04 € | 506 047,64 € | 12 780 044,99 € |
| Année 8 | 500 639,72 € | 487 024,96 € | 12 279 405,27 € |
| Année 9 | 520 413,73 € | 467 250,95 € | 11 758 991,54 € |
| Année 10 | 540 968,75 € | 446 695,93 € | 11 218 022,79 € |
| Année 11 | 562 335,66 € | 425 329,02 € | 10 655 687,13 € |
| Année 12 | 584 546,49 € | 403 118,19 € | 10 071 140,64 € |
| Année 13 | 607 634,61 € | 380 030,07 € | 9 463 506,03 € |
| Année 14 | 631 634,66 € | 356 030,02 € | 8 831 871,37 € |
| Année 15 | 656 582,64 € | 331 082,04 € | 8 175 288,73 € |
| Année 16 | 682 516,02 € | 305 148,66 € | 7 492 772,71 € |
| Année 17 | 709 473,66 € | 278 191,02 € | 6 783 299,05 € |
| Année 18 | 737 496,07 € | 250 168,61 € | 6 045 802,98 € |
| Année 19 | 766 625,33 € | 221 039,35 € | 5 279 177,65 € |
| Année 20 | 796 905,10 € | 190 759,58 € | 4 482 272,55 € |
| Année 21 | 828 380,85 € | 159 283,83 € | 3 653 891,70 € |
| Année 22 | 861 099,80 € | 126 564,88 € | 2 792 791,90 € |
| Année 23 | 895 111,08 € | 92 553,60 € | 1 897 680,82 € |
| Année 24 | 930 465,72 € | 57 198,96 € | 967 215,10 € |
| Année 25 | 967 215,10 € | 20 447,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 790 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 486 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 579 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.