Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 740 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 044,77 € | 82 044,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 621 € / mois | 234 414 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 240 € | 16 999 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 513 € | 16 134 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 740 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 525,51 € | 604 011,73 € | 15 359 974,49 € |
| Année 2 | 395 555,32 € | 588 981,92 € | 14 964 419,17 € |
| Année 3 | 411 178,76 € | 573 358,48 € | 14 553 240,41 € |
| Année 4 | 427 419,29 € | 557 117,95 € | 14 125 821,12 € |
| Année 5 | 444 301,27 € | 540 235,97 € | 13 681 519,85 € |
| Année 6 | 461 850,06 € | 522 687,18 € | 13 219 669,79 € |
| Année 7 | 480 091,97 € | 504 445,27 € | 12 739 577,82 € |
| Année 8 | 499 054,41 € | 485 482,83 € | 12 240 523,41 € |
| Année 9 | 518 765,79 € | 465 771,45 € | 11 721 757,62 € |
| Année 10 | 539 255,73 € | 445 281,51 € | 11 182 501,89 € |
| Année 11 | 560 554,98 € | 423 982,26 € | 10 621 946,91 € |
| Année 12 | 582 695,51 € | 401 841,73 € | 10 039 251,40 € |
| Année 13 | 605 710,50 € | 378 826,74 € | 9 433 540,90 € |
| Année 14 | 629 634,53 € | 354 902,71 € | 8 803 906,37 € |
| Année 15 | 654 503,52 € | 330 033,72 € | 8 149 402,85 € |
| Année 16 | 680 354,76 € | 304 182,48 € | 7 469 048,09 € |
| Année 17 | 707 227,07 € | 277 310,17 € | 6 761 821,02 € |
| Année 18 | 735 160,77 € | 249 376,47 € | 6 026 660,25 € |
| Année 19 | 764 197,76 € | 220 339,48 € | 5 262 462,49 € |
| Année 20 | 794 381,63 € | 190 155,61 € | 4 468 080,86 € |
| Année 21 | 825 757,73 € | 158 779,51 € | 3 642 323,13 € |
| Année 22 | 858 373,07 € | 126 164,17 € | 2 783 950,06 € |
| Année 23 | 892 276,66 € | 92 260,58 € | 1 891 673,40 € |
| Année 24 | 927 519,34 € | 57 017,90 € | 964 154,06 € |
| Année 25 | 964 154,06 € | 20 383,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 740 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 574 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 234 414 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 259 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 513 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.