Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 740 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 159,83 € | 93 159,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 303 € / mois | 266 171 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 240 € | 16 999 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 513 € | 16 134 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 740 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 539 966,41 € | 577 951,55 € | 15 200 533,59 € |
| Année 2 | 560 455,07 € | 557 462,89 € | 14 640 078,52 € |
| Année 3 | 581 721,17 € | 536 196,79 € | 14 058 357,35 € |
| Année 4 | 603 794,18 € | 514 123,78 € | 13 454 563,17 € |
| Année 5 | 626 704,74 € | 491 213,22 € | 12 827 858,43 € |
| Année 6 | 650 484,64 € | 467 433,32 € | 12 177 373,79 € |
| Année 7 | 675 166,84 € | 442 751,12 € | 11 502 206,95 € |
| Année 8 | 700 785,58 € | 417 132,38 € | 10 801 421,37 € |
| Année 9 | 727 376,42 € | 390 541,54 € | 10 074 044,95 € |
| Année 10 | 754 976,24 € | 362 941,72 € | 9 319 068,71 € |
| Année 11 | 783 623,31 € | 334 294,65 € | 8 535 445,40 € |
| Année 12 | 813 357,37 € | 304 560,59 € | 7 722 088,03 € |
| Année 13 | 844 219,67 € | 273 698,29 € | 6 877 868,36 € |
| Année 14 | 876 253,02 € | 241 664,94 € | 6 001 615,34 € |
| Année 15 | 909 501,85 € | 208 416,11 € | 5 092 113,49 € |
| Année 16 | 944 012,30 € | 173 905,66 € | 4 148 101,19 € |
| Année 17 | 979 832,21 € | 138 085,75 € | 3 168 268,98 € |
| Année 18 | 1 017 011,26 € | 100 906,70 € | 2 151 257,72 € |
| Année 19 | 1 055 601,06 € | 62 316,90 € | 1 095 656,66 € |
| Année 20 | 1 095 656,66 € | 22 262,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 740 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 259 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 513 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.