Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 790 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 455,76 € | 93 455,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 199 € / mois | 267 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 240 € | 17 053 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 763 € | 16 185 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 790 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 681,70 € | 579 787,42 € | 15 248 818,30 € |
| Année 2 | 562 235,44 € | 559 233,68 € | 14 686 582,86 € |
| Année 3 | 583 569,09 € | 537 900,03 € | 14 103 013,77 € |
| Année 4 | 605 712,25 € | 515 756,87 € | 13 497 301,52 € |
| Année 5 | 628 695,57 € | 492 773,55 € | 12 868 605,95 € |
| Année 6 | 652 551,00 € | 468 918,12 € | 12 216 054,95 € |
| Année 7 | 677 311,62 € | 444 157,50 € | 11 538 743,33 € |
| Année 8 | 703 011,75 € | 418 457,37 € | 10 835 731,58 € |
| Année 9 | 729 687,05 € | 391 782,07 € | 10 106 044,53 € |
| Année 10 | 757 374,53 € | 364 094,59 € | 9 348 670,00 € |
| Année 11 | 786 112,61 € | 335 356,51 € | 8 562 557,39 € |
| Année 12 | 815 941,14 € | 305 527,98 € | 7 746 616,25 € |
| Année 13 | 846 901,48 € | 274 567,64 € | 6 899 714,77 € |
| Année 14 | 879 036,58 € | 242 432,54 € | 6 020 678,19 € |
| Année 15 | 912 391,03 € | 209 078,09 € | 5 108 287,16 € |
| Année 16 | 947 011,08 € | 174 458,04 € | 4 161 276,08 € |
| Année 17 | 982 944,78 € | 138 524,34 € | 3 178 331,30 € |
| Année 18 | 1 020 241,97 € | 101 227,15 € | 2 158 089,33 € |
| Année 19 | 1 058 954,38 € | 62 514,74 € | 1 099 134,95 € |
| Année 20 | 1 099 134,95 € | 22 333,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 790 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 263 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 763 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 016 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.