Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 790 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 633,29 € | 79 633,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 313 € / mois | 227 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 240 € | 17 053 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 763 € | 16 185 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 790 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 545,23 € | 699 054,25 € | 15 533 954,77 € |
| Année 2 | 268 223,98 € | 687 375,50 € | 15 265 730,79 € |
| Année 3 | 280 434,35 € | 675 165,13 € | 14 985 296,44 € |
| Année 4 | 293 200,59 € | 662 398,89 € | 14 692 095,85 € |
| Année 5 | 306 547,99 € | 649 051,49 € | 14 385 547,86 € |
| Année 6 | 320 502,99 € | 635 096,49 € | 14 065 044,87 € |
| Année 7 | 335 093,31 € | 620 506,17 € | 13 729 951,56 € |
| Année 8 | 350 347,76 € | 605 251,72 € | 13 379 603,80 € |
| Année 9 | 366 296,69 € | 589 302,79 € | 13 013 307,11 € |
| Année 10 | 382 971,64 € | 572 627,84 € | 12 630 335,47 € |
| Année 11 | 400 405,68 € | 555 193,80 € | 12 229 929,79 € |
| Année 12 | 418 633,39 € | 536 966,09 € | 11 811 296,40 € |
| Année 13 | 437 690,87 € | 517 908,61 € | 11 373 605,53 € |
| Année 14 | 457 615,92 € | 497 983,56 € | 10 915 989,61 € |
| Année 15 | 478 448,04 € | 477 151,44 € | 10 437 541,57 € |
| Année 16 | 500 228,44 € | 455 371,04 € | 9 937 313,13 € |
| Année 17 | 523 000,38 € | 432 599,10 € | 9 414 312,75 € |
| Année 18 | 546 808,96 € | 408 790,52 € | 8 867 503,79 € |
| Année 19 | 571 701,41 € | 383 898,07 € | 8 295 802,38 € |
| Année 20 | 597 727,02 € | 357 872,46 € | 7 698 075,36 € |
| Année 21 | 624 937,40 € | 330 662,08 € | 7 073 137,96 € |
| Année 22 | 653 386,48 € | 302 213,00 € | 6 419 751,48 € |
| Année 23 | 683 130,64 € | 272 468,84 € | 5 736 620,84 € |
| Année 24 | 714 228,87 € | 241 370,61 € | 5 022 391,97 € |
| Année 25 | 746 742,77 € | 208 856,71 € | 4 275 649,20 € |
| Année 26 | 780 736,83 € | 174 862,65 € | 3 494 912,37 € |
| Année 27 | 816 278,37 € | 139 321,11 € | 2 678 634,00 € |
| Année 28 | 853 437,87 € | 102 161,61 € | 1 825 196,13 € |
| Année 29 | 892 288,99 € | 63 310,49 € | 932 907,14 € |
| Année 30 | 932 907,14 € | 22 690,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 790 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 579 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 524 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.