Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 840 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 885,44 € | 79 885,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 077 € / mois | 228 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 240 € | 17 107 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 013 € | 16 236 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 840 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 257 357,51 € | 701 267,77 € | 15 583 142,49 € |
| Année 2 | 269 073,22 € | 689 552,06 € | 15 314 069,27 € |
| Année 3 | 281 322,28 € | 677 303,00 € | 15 032 746,99 € |
| Année 4 | 294 128,94 € | 664 496,34 € | 14 738 618,05 € |
| Année 5 | 307 518,57 € | 651 106,71 € | 14 431 099,48 € |
| Année 6 | 321 517,77 € | 637 107,51 € | 14 109 581,71 € |
| Année 7 | 336 154,25 € | 622 471,03 € | 13 773 427,46 € |
| Année 8 | 351 457,03 € | 607 168,25 € | 13 421 970,43 € |
| Année 9 | 367 456,45 € | 591 168,83 € | 13 054 513,98 € |
| Année 10 | 384 184,20 € | 574 441,08 € | 12 670 329,78 € |
| Année 11 | 401 673,44 € | 556 951,84 € | 12 268 656,34 € |
| Année 12 | 419 958,86 € | 538 666,42 € | 11 848 697,48 € |
| Année 13 | 439 076,68 € | 519 548,60 € | 11 409 620,80 € |
| Année 14 | 459 064,81 € | 499 560,47 € | 10 950 555,99 € |
| Année 15 | 479 962,86 € | 478 662,42 € | 10 470 593,13 € |
| Année 16 | 501 812,26 € | 456 813,02 € | 9 968 780,87 € |
| Année 17 | 524 656,30 € | 433 968,98 € | 9 444 124,57 € |
| Année 18 | 548 540,29 € | 410 084,99 € | 8 895 584,28 € |
| Année 19 | 573 511,52 € | 385 113,76 € | 8 322 072,76 € |
| Année 20 | 599 619,55 € | 359 005,73 € | 7 722 453,21 € |
| Année 21 | 626 916,09 € | 331 709,19 € | 7 095 537,12 € |
| Année 22 | 655 455,24 € | 303 170,04 € | 6 440 081,88 € |
| Année 23 | 685 293,57 € | 273 331,71 € | 5 754 788,31 € |
| Année 24 | 716 490,26 € | 242 135,02 € | 5 038 298,05 € |
| Année 25 | 749 107,11 € | 209 518,17 € | 4 289 190,94 € |
| Année 26 | 783 208,79 € | 175 416,49 € | 3 505 982,15 € |
| Année 27 | 818 862,86 € | 139 762,42 € | 2 687 119,29 € |
| Année 28 | 856 140,02 € | 102 485,26 € | 1 830 979,27 € |
| Année 29 | 895 114,17 € | 63 511,11 € | 935 865,10 € |
| Année 30 | 935 865,10 € | 22 762,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 840 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 267 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 013 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.