Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 840 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 176,74 € | 114 176,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 990 € / mois | 326 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 240 € | 17 107 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 013 € | 16 236 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 840 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 810 047,09 € | 560 073,79 € | 15 030 452,91 € |
| Année 2 | 839 862,26 € | 530 258,62 € | 14 190 590,65 € |
| Année 3 | 870 774,82 € | 499 346,06 € | 13 319 815,83 € |
| Année 4 | 902 825,17 € | 467 295,71 € | 12 416 990,66 € |
| Année 5 | 936 055,19 € | 434 065,69 € | 11 480 935,47 € |
| Année 6 | 970 508,29 € | 399 612,59 € | 10 510 427,18 € |
| Année 7 | 1 006 229,48 € | 363 891,40 € | 9 504 197,70 € |
| Année 8 | 1 043 265,49 € | 326 855,39 € | 8 460 932,21 € |
| Année 9 | 1 081 664,62 € | 288 456,26 € | 7 379 267,59 € |
| Année 10 | 1 121 477,14 € | 248 643,74 € | 6 257 790,45 € |
| Année 11 | 1 162 755,01 € | 207 365,87 € | 5 095 035,44 € |
| Année 12 | 1 205 552,19 € | 164 568,69 € | 3 889 483,25 € |
| Année 13 | 1 249 924,57 € | 120 196,31 € | 2 639 558,68 € |
| Année 14 | 1 295 930,16 € | 74 190,72 € | 1 343 628,52 € |
| Année 15 | 1 343 628,52 € | 26 491,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 840 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.