Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 840 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 751,68 € | 93 751,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 096 € / mois | 267 862 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 240 € | 17 107 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 013 € | 16 236 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 840 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 396,86 € | 581 623,30 € | 15 297 103,14 € |
| Année 2 | 564 015,70 € | 561 004,46 € | 14 733 087,44 € |
| Année 3 | 585 416,89 € | 539 603,27 € | 14 147 670,55 € |
| Année 4 | 607 630,15 € | 517 390,01 € | 13 540 040,40 € |
| Année 5 | 630 686,25 € | 494 333,91 € | 12 909 354,15 € |
| Année 6 | 654 617,21 € | 470 402,95 € | 12 254 736,94 € |
| Année 7 | 679 456,23 € | 445 563,93 € | 11 575 280,71 € |
| Année 8 | 705 237,75 € | 419 782,41 € | 10 870 042,96 € |
| Année 9 | 731 997,51 € | 393 022,65 € | 10 138 045,45 € |
| Année 10 | 759 772,67 € | 365 247,49 € | 9 378 272,78 € |
| Année 11 | 788 601,74 € | 336 418,42 € | 8 589 671,04 € |
| Année 12 | 818 524,71 € | 306 495,45 € | 7 771 146,33 € |
| Année 13 | 849 583,08 € | 275 437,08 € | 6 921 563,25 € |
| Année 14 | 881 819,93 € | 243 200,23 € | 6 039 743,32 € |
| Année 15 | 915 280,00 € | 209 740,16 € | 5 124 463,32 € |
| Année 16 | 950 009,68 € | 175 010,48 € | 4 174 453,64 € |
| Année 17 | 986 057,17 € | 138 962,99 € | 3 188 396,47 € |
| Année 18 | 1 023 472,44 € | 101 547,72 € | 2 164 924,03 € |
| Année 19 | 1 062 307,39 € | 62 712,77 € | 1 102 616,64 € |
| Année 20 | 1 102 616,64 € | 22 404,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 840 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 267 862 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.