Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 940 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 343,53 € | 94 343,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 889 € / mois | 269 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 240 € | 17 215 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 513 € | 16 339 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 940 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 940 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 827,32 € | 585 295,04 € | 15 393 672,68 € |
| Année 2 | 567 576,32 € | 564 546,04 € | 14 826 096,36 € |
| Année 3 | 589 112,63 € | 543 009,73 € | 14 236 983,73 € |
| Année 4 | 611 466,10 € | 520 656,26 € | 13 625 517,63 € |
| Année 5 | 634 667,76 € | 497 454,60 € | 12 990 849,87 € |
| Année 6 | 658 749,81 € | 473 372,55 € | 12 332 100,06 € |
| Année 7 | 683 745,61 € | 448 376,75 € | 11 648 354,45 € |
| Année 8 | 709 689,90 € | 422 432,46 € | 10 938 664,55 € |
| Année 9 | 736 618,61 € | 395 503,75 € | 10 202 045,94 € |
| Année 10 | 764 569,11 € | 367 553,25 € | 9 437 476,83 € |
| Année 11 | 793 580,16 € | 338 542,20 € | 8 643 896,67 € |
| Année 12 | 823 692,01 € | 308 430,35 € | 7 820 204,66 € |
| Année 13 | 854 946,46 € | 277 175,90 € | 6 965 258,20 € |
| Année 14 | 887 386,84 € | 244 735,52 € | 6 077 871,36 € |
| Année 15 | 921 058,14 € | 211 064,22 € | 5 156 813,22 € |
| Année 16 | 956 007,06 € | 176 115,30 € | 4 200 806,16 € |
| Année 17 | 992 282,10 € | 139 840,26 € | 3 208 524,06 € |
| Année 18 | 1 029 933,59 € | 102 188,77 € | 2 178 590,47 € |
| Année 19 | 1 069 013,73 € | 63 108,63 € | 1 109 576,74 € |
| Année 20 | 1 109 576,74 € | 22 545,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 940 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 286 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.