Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 040 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 935,38 € | 94 935,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 683 € / mois | 271 244 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 283 240 € | 17 323 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 013 € | 16 441 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 040 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 040 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 257,77 € | 588 966,79 € | 15 490 242,23 € |
| Année 2 | 571 136,93 € | 568 087,63 € | 14 919 105,30 € |
| Année 3 | 592 808,35 € | 546 416,21 € | 14 326 296,95 € |
| Année 4 | 615 302,06 € | 523 922,50 € | 13 710 994,89 € |
| Année 5 | 638 649,28 € | 500 575,28 € | 13 072 345,61 € |
| Année 6 | 662 882,39 € | 476 342,17 € | 12 409 463,22 € |
| Année 7 | 688 035,02 € | 451 189,54 € | 11 721 428,20 € |
| Année 8 | 714 142,06 € | 425 082,50 € | 11 007 286,14 € |
| Année 9 | 741 239,70 € | 397 984,86 € | 10 266 046,44 € |
| Année 10 | 769 365,54 € | 369 859,02 € | 9 496 680,90 € |
| Année 11 | 798 558,61 € | 340 665,95 € | 8 698 122,29 € |
| Année 12 | 828 859,37 € | 310 365,19 € | 7 869 262,92 € |
| Année 13 | 860 309,86 € | 278 914,70 € | 7 008 953,06 € |
| Année 14 | 892 953,78 € | 246 270,78 € | 6 115 999,28 € |
| Année 15 | 926 836,29 € | 212 388,27 € | 5 189 162,99 € |
| Année 16 | 962 004,47 € | 177 220,09 € | 4 227 158,52 € |
| Année 17 | 998 507,07 € | 140 717,49 € | 3 228 651,45 € |
| Année 18 | 1 036 394,77 € | 102 829,79 € | 2 192 256,68 € |
| Année 19 | 1 075 720,08 € | 63 504,48 € | 1 116 536,60 € |
| Année 20 | 1 116 536,60 € | 22 687,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 040 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 244 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 283 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 013 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.