Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 090 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 231,30 € | 95 231,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 580 € / mois | 272 089 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 240 € | 17 377 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 263 € | 16 492 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 090 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 972,93 € | 590 802,67 € | 15 538 527,07 € |
| Année 2 | 572 917,17 € | 569 858,43 € | 14 965 609,90 € |
| Année 3 | 594 656,13 € | 548 119,47 € | 14 370 953,77 € |
| Année 4 | 617 219,97 € | 525 555,63 € | 13 753 733,80 € |
| Année 5 | 640 639,95 € | 502 135,65 € | 13 113 093,85 € |
| Année 6 | 664 948,61 € | 477 826,99 € | 12 448 145,24 € |
| Année 7 | 690 179,65 € | 452 595,95 € | 11 757 965,59 € |
| Année 8 | 716 368,03 € | 426 407,57 € | 11 041 597,56 € |
| Année 9 | 743 550,13 € | 399 225,47 € | 10 298 047,43 € |
| Année 10 | 771 763,66 € | 371 011,94 € | 9 526 283,77 € |
| Année 11 | 801 047,71 € | 341 727,89 € | 8 725 236,06 € |
| Année 12 | 831 442,94 € | 311 332,66 € | 7 893 793,12 € |
| Année 13 | 862 991,48 € | 279 784,12 € | 7 030 801,64 € |
| Année 14 | 895 737,11 € | 247 038,49 € | 6 135 064,53 € |
| Année 15 | 929 725,24 € | 213 050,36 € | 5 205 339,29 € |
| Année 16 | 965 003,04 € | 177 772,56 € | 4 240 336,25 € |
| Année 17 | 1 001 619,43 € | 141 156,17 € | 3 238 716,82 € |
| Année 18 | 1 039 625,22 € | 103 150,38 € | 2 199 091,60 € |
| Année 19 | 1 079 073,09 € | 63 702,51 € | 1 120 018,51 € |
| Année 20 | 1 120 018,51 € | 22 757,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 090 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 287 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 402 263 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 086 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.