Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 090 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 869,09 € | 83 869,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 254 149 € / mois | 239 626 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 287 240 € | 17 377 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 402 263 € | 16 492 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 090 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 090 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 986,79 € | 617 442,29 € | 15 701 513,21 € |
| Année 2 | 404 350,77 € | 602 078,31 € | 15 297 162,44 € |
| Année 3 | 420 321,61 € | 586 107,47 € | 14 876 840,83 € |
| Année 4 | 436 923,24 € | 569 505,84 € | 14 439 917,59 € |
| Année 5 | 454 180,63 € | 552 248,45 € | 13 985 736,96 € |
| Année 6 | 472 119,62 € | 534 309,46 € | 13 513 617,34 € |
| Année 7 | 490 767,15 € | 515 661,93 € | 13 022 850,19 € |
| Année 8 | 510 151,21 € | 496 277,87 € | 12 512 698,98 € |
| Année 9 | 530 300,93 € | 476 128,15 € | 11 982 398,05 € |
| Année 10 | 551 246,46 € | 455 182,62 € | 11 431 151,59 € |
| Année 11 | 573 019,34 € | 433 409,74 € | 10 858 132,25 € |
| Année 12 | 595 652,14 € | 410 776,94 € | 10 262 480,11 € |
| Année 13 | 619 178,92 € | 387 250,16 € | 9 643 301,19 € |
| Année 14 | 643 634,92 € | 362 794,16 € | 8 999 666,27 € |
| Année 15 | 669 056,87 € | 337 372,21 € | 8 330 609,40 € |
| Année 16 | 695 482,94 € | 310 946,14 € | 7 635 126,46 € |
| Année 17 | 722 952,77 € | 283 476,31 € | 6 912 173,69 € |
| Année 18 | 751 507,57 € | 254 921,51 € | 6 160 666,12 € |
| Année 19 | 781 190,23 € | 225 238,85 € | 5 379 475,89 € |
| Année 20 | 812 045,29 € | 194 383,79 € | 4 567 430,60 € |
| Année 21 | 844 119,03 € | 162 310,05 € | 3 723 311,57 € |
| Année 22 | 877 459,60 € | 128 969,48 € | 2 845 851,97 € |
| Année 23 | 912 117,06 € | 94 312,02 € | 1 933 734,91 € |
| Année 24 | 948 143,38 € | 58 285,70 € | 985 591,53 € |
| Année 25 | 985 591,53 € | 20 836,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 090 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 609 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.