Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 190 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 390,32 € | 84 390,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 728 € / mois | 241 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 240 € | 17 485 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 763 € | 16 595 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 190 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 404,22 € | 621 279,62 € | 15 799 095,78 € |
| Année 2 | 406 863,73 € | 605 820,11 € | 15 392 232,05 € |
| Année 3 | 422 933,80 € | 589 750,04 € | 14 969 298,25 € |
| Année 4 | 439 638,64 € | 573 045,20 € | 14 529 659,61 € |
| Année 5 | 457 003,25 € | 555 680,59 € | 14 072 656,36 € |
| Année 6 | 475 053,73 € | 537 630,11 € | 13 597 602,63 € |
| Année 7 | 493 817,15 € | 518 866,69 € | 13 103 785,48 € |
| Année 8 | 513 321,68 € | 499 362,16 € | 12 590 463,80 € |
| Année 9 | 533 596,60 € | 479 087,24 € | 12 056 867,20 € |
| Année 10 | 554 672,33 € | 458 011,51 € | 11 502 194,87 € |
| Année 11 | 576 580,50 € | 436 103,34 € | 10 925 614,37 € |
| Année 12 | 599 353,97 € | 413 329,87 € | 10 326 260,40 € |
| Année 13 | 623 026,93 € | 389 656,91 € | 9 703 233,47 € |
| Année 14 | 647 634,92 € | 365 048,92 € | 9 055 598,55 € |
| Année 15 | 673 214,89 € | 339 468,95 € | 8 382 383,66 € |
| Année 16 | 699 805,19 € | 312 878,65 € | 7 682 578,47 € |
| Année 17 | 727 445,73 € | 285 238,11 € | 6 955 132,74 € |
| Année 18 | 756 178,01 € | 256 505,83 € | 6 198 954,73 € |
| Année 19 | 786 045,12 € | 226 638,72 € | 5 412 909,61 € |
| Année 20 | 817 091,93 € | 195 591,91 € | 4 595 817,68 € |
| Année 21 | 849 365,01 € | 163 318,83 € | 3 746 452,67 € |
| Année 22 | 882 912,79 € | 129 771,05 € | 2 863 539,88 € |
| Année 23 | 917 785,65 € | 94 898,19 € | 1 945 754,23 € |
| Année 24 | 954 035,86 € | 58 647,98 € | 991 718,37 € |
| Année 25 | 991 718,37 € | 20 965,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 190 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 115 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 286 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.