Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 190 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 699,50 € | 116 699,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 635 € / mois | 333 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 240 € | 17 485 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 763 € | 16 595 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 190 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 190 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 827 945,25 € | 572 448,75 € | 15 362 554,75 € |
| Année 2 | 858 419,18 € | 541 974,82 € | 14 504 135,57 € |
| Année 3 | 890 014,77 € | 510 379,23 € | 13 614 120,80 € |
| Année 4 | 922 773,28 € | 477 620,72 € | 12 691 347,52 € |
| Année 5 | 956 737,49 € | 443 656,51 € | 11 734 610,03 € |
| Année 6 | 991 951,84 € | 408 442,16 € | 10 742 658,19 € |
| Année 7 | 1 028 462,31 € | 371 931,69 € | 9 714 195,88 € |
| Année 8 | 1 066 316,63 € | 334 077,37 € | 8 647 879,25 € |
| Année 9 | 1 105 564,21 € | 294 829,79 € | 7 542 315,04 € |
| Année 10 | 1 146 256,39 € | 254 137,61 € | 6 396 058,65 € |
| Année 11 | 1 188 446,28 € | 211 947,72 € | 5 207 612,37 € |
| Année 12 | 1 232 189,09 € | 168 204,91 € | 3 975 423,28 € |
| Année 13 | 1 277 541,89 € | 122 852,11 € | 2 697 881,39 € |
| Année 14 | 1 324 563,99 € | 75 830,01 € | 1 373 317,40 € |
| Année 15 | 1 373 317,40 € | 27 077,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 190 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 427 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 619 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.