Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 290 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 420,29 € | 117 420,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 819 € / mois | 335 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 240 € | 17 593 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 263 € | 16 697 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 290 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 833 059,01 € | 575 984,47 € | 15 457 440,99 € |
| Année 2 | 863 721,18 € | 545 322,30 € | 14 593 719,81 € |
| Année 3 | 895 511,89 € | 513 531,59 € | 13 698 207,92 € |
| Année 4 | 928 472,71 € | 480 570,77 € | 12 769 735,21 € |
| Année 5 | 962 646,75 € | 446 396,73 € | 11 807 088,46 € |
| Année 6 | 998 078,60 € | 410 964,88 € | 10 809 009,86 € |
| Année 7 | 1 034 814,58 € | 374 228,90 € | 9 774 195,28 € |
| Année 8 | 1 072 902,66 € | 336 140,82 € | 8 701 292,62 € |
| Année 9 | 1 112 392,68 € | 296 650,80 € | 7 588 899,94 € |
| Année 10 | 1 153 336,19 € | 255 707,29 € | 6 435 563,75 € |
| Année 11 | 1 195 786,70 € | 213 256,78 € | 5 239 777,05 € |
| Année 12 | 1 239 799,64 € | 169 243,84 € | 3 999 977,41 € |
| Année 13 | 1 285 432,56 € | 123 610,92 € | 2 714 544,85 € |
| Année 14 | 1 332 745,11 € | 76 298,37 € | 1 381 799,74 € |
| Année 15 | 1 381 799,74 € | 27 244,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 290 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 629 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.