Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 290 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 415,00 € | 96 415,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 167 € / mois | 275 471 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 240 € | 17 593 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 263 € | 16 697 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 290 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 290 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 558 833,84 € | 598 146,16 € | 15 731 666,16 € |
| Année 2 | 580 038,43 € | 576 941,57 € | 15 151 627,73 € |
| Année 3 | 602 047,57 € | 554 932,43 € | 14 549 580,16 € |
| Année 4 | 624 891,89 € | 532 088,11 € | 13 924 688,27 € |
| Année 5 | 648 602,98 € | 508 377,02 € | 13 276 085,29 € |
| Année 6 | 673 213,77 € | 483 766,23 € | 12 602 871,52 € |
| Année 7 | 698 758,43 € | 458 221,57 € | 11 904 113,09 € |
| Année 8 | 725 272,33 € | 431 707,67 € | 11 178 840,76 € |
| Année 9 | 752 792,32 € | 404 187,68 € | 10 426 048,44 € |
| Année 10 | 781 356,52 € | 375 623,48 € | 9 644 691,92 € |
| Année 11 | 811 004,56 € | 345 975,44 € | 8 833 687,36 € |
| Année 12 | 841 777,61 € | 315 202,39 € | 7 991 909,75 € |
| Année 13 | 873 718,27 € | 283 261,73 € | 7 118 191,48 € |
| Année 14 | 906 870,93 € | 250 109,07 € | 6 211 320,55 € |
| Année 15 | 941 281,55 € | 215 698,45 € | 5 270 039,00 € |
| Année 16 | 976 997,82 € | 179 982,18 € | 4 293 041,18 € |
| Année 17 | 1 014 069,35 € | 142 910,65 € | 3 278 971,83 € |
| Année 18 | 1 052 547,53 € | 104 432,47 € | 2 226 424,30 € |
| Année 19 | 1 092 485,74 € | 64 494,26 € | 1 133 938,56 € |
| Année 20 | 1 133 938,56 € | 23 040,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 290 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 629 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 303 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 407 263 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.