Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 340 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 710,92 € | 96 710,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 063 € / mois | 276 317 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 240 € | 17 647 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 513 € | 16 749 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 340 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 549,01 € | 599 982,03 € | 15 779 950,99 € |
| Année 2 | 581 818,66 € | 578 712,38 € | 15 198 132,33 € |
| Année 3 | 603 895,38 € | 556 635,66 € | 14 594 236,95 € |
| Année 4 | 626 809,78 € | 533 721,26 € | 13 967 427,17 € |
| Année 5 | 650 593,67 € | 509 937,37 € | 13 316 833,50 € |
| Année 6 | 675 280,00 € | 485 251,04 € | 12 641 553,50 € |
| Année 7 | 700 903,04 € | 459 628,00 € | 11 940 650,46 € |
| Année 8 | 727 498,35 € | 433 032,69 € | 11 213 152,11 € |
| Année 9 | 755 102,78 € | 405 428,26 € | 10 458 049,33 € |
| Année 10 | 783 754,63 € | 376 776,41 € | 9 674 294,70 € |
| Année 11 | 813 493,69 € | 347 037,35 € | 8 860 801,01 € |
| Année 12 | 844 361,17 € | 316 169,87 € | 8 016 439,84 € |
| Année 13 | 876 399,87 € | 284 131,17 € | 7 140 039,97 € |
| Année 14 | 909 654,28 € | 250 876,76 € | 6 230 385,69 € |
| Année 15 | 944 170,50 € | 216 360,54 € | 5 286 215,19 € |
| Année 16 | 979 996,41 € | 180 534,63 € | 4 306 218,78 € |
| Année 17 | 1 017 181,72 € | 143 349,32 € | 3 289 037,06 € |
| Année 18 | 1 055 778,01 € | 104 753,03 € | 2 233 259,05 € |
| Année 19 | 1 095 838,79 € | 64 692,25 € | 1 137 420,26 € |
| Année 20 | 1 137 420,26 € | 23 111,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 340 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 317 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 634 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.