Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 340 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 172,17 € | 85 172,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 097 € / mois | 243 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 240 € | 17 647 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 513 € | 16 749 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 340 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 340 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 030,46 € | 627 035,58 € | 15 945 469,54 € |
| Année 2 | 410 633,16 € | 611 432,88 € | 15 534 836,38 € |
| Année 3 | 426 852,16 € | 595 213,88 € | 15 107 984,22 € |
| Année 4 | 443 711,74 € | 578 354,30 € | 14 664 272,48 € |
| Année 5 | 461 237,25 € | 560 828,79 € | 14 203 035,23 € |
| Année 6 | 479 454,95 € | 542 611,09 € | 13 723 580,28 € |
| Année 7 | 498 392,21 € | 523 673,83 € | 13 225 188,07 € |
| Année 8 | 518 077,46 € | 503 988,58 € | 12 707 110,61 € |
| Année 9 | 538 540,21 € | 483 525,83 € | 12 168 570,40 € |
| Année 10 | 559 811,18 € | 462 254,86 € | 11 608 759,22 € |
| Année 11 | 581 922,33 € | 440 143,71 € | 11 026 836,89 € |
| Année 12 | 604 906,78 € | 417 159,26 € | 10 421 930,11 € |
| Année 13 | 628 799,10 € | 393 266,94 € | 9 793 131,01 € |
| Année 14 | 653 635,07 € | 368 430,97 € | 9 139 495,94 € |
| Année 15 | 679 452,00 € | 342 614,04 € | 8 460 043,94 € |
| Année 16 | 706 288,64 € | 315 777,40 € | 7 753 755,30 € |
| Année 17 | 734 185,27 € | 287 880,77 € | 7 019 570,03 € |
| Année 18 | 763 183,73 € | 258 882,31 € | 6 256 386,30 € |
| Année 19 | 793 327,58 € | 228 738,46 € | 5 463 058,72 € |
| Année 20 | 824 662,02 € | 197 404,02 € | 4 638 396,70 € |
| Année 21 | 857 234,12 € | 164 831,92 € | 3 781 162,58 € |
| Année 22 | 891 092,68 € | 130 973,36 € | 2 890 069,90 € |
| Année 23 | 926 288,62 € | 95 777,42 € | 1 963 781,28 € |
| Année 24 | 962 874,67 € | 59 191,37 € | 1 000 906,61 € |
| Année 25 | 1 000 906,61 € | 21 160,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 340 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 307 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 513 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 634 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 086 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.