Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 390 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 432,79 € | 85 432,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 887 € / mois | 244 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 240 € | 17 701 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 763 € | 16 800 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 390 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 239,25 € | 628 954,23 € | 15 994 260,75 € |
| Année 2 | 411 889,71 € | 613 303,77 € | 15 582 371,04 € |
| Année 3 | 428 158,30 € | 597 035,18 € | 15 154 212,74 € |
| Année 4 | 445 069,48 € | 580 124,00 € | 14 709 143,26 € |
| Année 5 | 462 648,61 € | 562 544,87 € | 14 246 494,65 € |
| Année 6 | 480 922,06 € | 544 271,42 € | 13 765 572,59 € |
| Année 7 | 499 917,29 € | 525 276,19 € | 13 265 655,30 € |
| Année 8 | 519 662,75 € | 505 530,73 € | 12 745 992,55 € |
| Année 9 | 540 188,14 € | 485 005,34 € | 12 205 804,41 € |
| Année 10 | 561 524,21 € | 463 669,27 € | 11 644 280,20 € |
| Année 11 | 583 703,00 € | 441 490,48 € | 11 060 577,20 € |
| Année 12 | 606 757,80 € | 418 435,68 € | 10 453 819,40 € |
| Année 13 | 630 723,20 € | 394 470,28 € | 9 823 096,20 € |
| Année 14 | 655 635,17 € | 369 558,31 € | 9 167 461,03 € |
| Année 15 | 681 531,12 € | 343 662,36 € | 8 485 929,91 € |
| Année 16 | 708 449,89 € | 316 743,59 € | 7 777 480,02 € |
| Année 17 | 736 431,87 € | 288 761,61 € | 7 041 048,15 € |
| Année 18 | 765 519,08 € | 259 674,40 € | 6 275 529,07 € |
| Année 19 | 795 755,15 € | 229 438,33 € | 5 479 773,92 € |
| Année 20 | 827 185,46 € | 198 008,02 € | 4 652 588,46 € |
| Année 21 | 859 857,24 € | 165 336,24 € | 3 792 731,22 € |
| Année 22 | 893 819,43 € | 131 374,05 € | 2 898 911,79 € |
| Année 23 | 929 123,05 € | 96 070,43 € | 1 969 788,74 € |
| Année 24 | 965 821,10 € | 59 372,38 € | 1 003 967,64 € |
| Année 25 | 1 003 967,64 € | 21 224,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 390 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 311 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 409 763 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.