Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 390 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 141,08 € | 118 141,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 003 € / mois | 337 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 240 € | 17 701 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 763 € | 16 800 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 390 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 390 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 838 172,80 € | 579 520,16 € | 15 552 327,20 € |
| Année 2 | 869 023,16 € | 548 669,80 € | 14 683 304,04 € |
| Année 3 | 901 009,05 € | 516 683,91 € | 13 782 294,99 € |
| Année 4 | 934 172,21 € | 483 520,75 € | 12 848 122,78 € |
| Année 5 | 968 556,01 € | 449 136,95 € | 11 879 566,77 € |
| Année 6 | 1 004 205,35 € | 413 487,61 € | 10 875 361,42 € |
| Année 7 | 1 041 166,82 € | 376 526,14 € | 9 834 194,60 € |
| Année 8 | 1 079 488,74 € | 338 204,22 € | 8 754 705,86 € |
| Année 9 | 1 119 221,14 € | 298 471,82 € | 7 635 484,72 € |
| Année 10 | 1 160 416,01 € | 257 276,95 € | 6 475 068,71 € |
| Année 11 | 1 203 127,08 € | 214 565,88 € | 5 271 941,63 € |
| Année 12 | 1 247 410,23 € | 170 282,73 € | 4 024 531,40 € |
| Année 13 | 1 293 323,29 € | 124 369,67 € | 2 731 208,11 € |
| Année 14 | 1 340 926,23 € | 76 766,73 € | 1 390 281,88 € |
| Année 15 | 1 390 281,88 € | 27 411,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 390 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 639 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.