Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 440 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 501,48 € | 118 501,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 095 € / mois | 338 576 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 240 € | 17 755 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 013 € | 16 851 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 440 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 440 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 840 729,72 € | 581 288,04 € | 15 599 770,28 € |
| Année 2 | 871 674,24 € | 550 343,52 € | 14 728 096,04 € |
| Année 3 | 903 757,66 € | 518 260,10 € | 13 824 338,38 € |
| Année 4 | 937 022,00 € | 484 995,76 € | 12 887 316,38 € |
| Année 5 | 971 510,67 € | 450 507,09 € | 11 915 805,71 € |
| Année 6 | 1 007 268,79 € | 414 748,97 € | 10 908 536,92 € |
| Année 7 | 1 044 343,04 € | 377 674,72 € | 9 864 193,88 € |
| Année 8 | 1 082 781,88 € | 339 235,88 € | 8 781 412,00 € |
| Année 9 | 1 122 635,48 € | 299 382,28 € | 7 658 776,52 € |
| Année 10 | 1 163 955,97 € | 258 061,79 € | 6 494 820,55 € |
| Année 11 | 1 206 797,37 € | 215 220,39 € | 5 288 023,18 € |
| Année 12 | 1 251 215,58 € | 170 802,18 € | 4 036 807,60 € |
| Année 13 | 1 297 268,71 € | 124 749,05 € | 2 739 538,89 € |
| Année 14 | 1 345 016,87 € | 77 000,89 € | 1 394 522,02 € |
| Année 15 | 1 394 522,02 € | 27 495,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 440 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 576 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 644 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.