Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 540 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 222,27 € | 119 222,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 280 € / mois | 340 635 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 323 240 € | 17 863 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 513 € | 16 954 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 540 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 540 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 845 843,51 € | 584 823,73 € | 15 694 656,49 € |
| Année 2 | 876 976,21 € | 553 691,03 € | 14 817 680,28 € |
| Année 3 | 909 254,79 € | 521 412,45 € | 13 908 425,49 € |
| Année 4 | 942 721,51 € | 487 945,73 € | 12 965 703,98 € |
| Année 5 | 977 419,97 € | 453 247,27 € | 11 988 284,01 € |
| Année 6 | 1 013 395,54 € | 417 271,70 € | 10 974 888,47 € |
| Année 7 | 1 050 695,31 € | 379 971,93 € | 9 924 193,16 € |
| Année 8 | 1 089 367,92 € | 341 299,32 € | 8 834 825,24 € |
| Année 9 | 1 129 463,96 € | 301 203,28 € | 7 705 361,28 € |
| Année 10 | 1 171 035,81 € | 259 631,43 € | 6 534 325,47 € |
| Année 11 | 1 214 137,77 € | 216 529,47 € | 5 320 187,70 € |
| Année 12 | 1 258 826,16 € | 171 841,08 € | 4 061 361,54 € |
| Année 13 | 1 305 159,40 € | 125 507,84 € | 2 756 202,14 € |
| Année 14 | 1 353 198,01 € | 77 469,23 € | 1 403 004,13 € |
| Année 15 | 1 403 004,13 € | 27 662,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 540 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 654 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.