Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 540 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 894,62 € | 97 894,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 650 € / mois | 279 699 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 323 240 € | 17 863 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 413 513 € | 16 954 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 540 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 248 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 540 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 409,90 € | 607 325,54 € | 15 973 090,10 € |
| Année 2 | 588 939,90 € | 585 795,54 € | 15 384 150,20 € |
| Année 3 | 611 286,82 € | 563 448,62 € | 14 772 863,38 € |
| Année 4 | 634 481,70 € | 540 253,74 € | 14 138 381,68 € |
| Année 5 | 658 556,66 € | 516 178,78 € | 13 479 825,02 € |
| Année 6 | 683 545,15 € | 491 190,29 € | 12 796 279,87 € |
| Année 7 | 709 481,81 € | 465 253,63 € | 12 086 798,06 € |
| Année 8 | 736 402,63 € | 438 332,81 € | 11 350 395,43 € |
| Année 9 | 764 344,94 € | 410 390,50 € | 10 586 050,49 € |
| Année 10 | 793 347,49 € | 381 387,95 € | 9 792 703,00 € |
| Année 11 | 823 450,53 € | 351 284,91 € | 8 969 252,47 € |
| Année 12 | 854 695,80 € | 320 039,64 € | 8 114 556,67 € |
| Année 13 | 887 126,67 € | 287 608,77 € | 7 227 430,00 € |
| Année 14 | 920 788,10 € | 253 947,34 € | 6 306 641,90 € |
| Année 15 | 955 726,75 € | 219 008,69 € | 5 350 915,15 € |
| Année 16 | 991 991,19 € | 182 744,25 € | 4 358 923,96 € |
| Année 17 | 1 029 631,62 € | 145 103,82 € | 3 329 292,34 € |
| Année 18 | 1 068 700,29 € | 106 035,15 € | 2 260 592,05 € |
| Année 19 | 1 109 251,42 € | 65 484,02 € | 1 151 340,63 € |
| Année 20 | 1 151 340,63 € | 23 394,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 540 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 699 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 323 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 413 513 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.