Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 590 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 190,54 € | 98 190,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 547 € / mois | 280 544 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 240 € | 17 917 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 763 € | 17 005 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 590 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 125,08 € | 609 161,40 € | 16 021 374,92 € |
| Année 2 | 590 720,15 € | 587 566,33 € | 15 430 654,77 € |
| Année 3 | 613 134,61 € | 565 151,87 € | 14 817 520,16 € |
| Année 4 | 636 399,60 € | 541 886,88 € | 14 181 120,56 € |
| Année 5 | 660 547,35 € | 517 739,13 € | 13 520 573,21 € |
| Année 6 | 685 611,38 € | 492 675,10 € | 12 834 961,83 € |
| Année 7 | 711 626,45 € | 466 660,03 € | 12 123 335,38 € |
| Année 8 | 738 628,64 € | 439 657,84 € | 11 384 706,74 € |
| Année 9 | 766 655,42 € | 411 631,06 € | 10 618 051,32 € |
| Année 10 | 795 745,63 € | 382 540,85 € | 9 822 305,69 € |
| Année 11 | 825 939,67 € | 352 346,81 € | 8 996 366,02 € |
| Année 12 | 857 279,40 € | 321 007,08 € | 8 139 086,62 € |
| Année 13 | 889 808,27 € | 288 478,21 € | 7 249 278,35 € |
| Année 14 | 923 571,46 € | 254 715,02 € | 6 325 706,89 € |
| Année 15 | 958 615,74 € | 219 670,74 € | 5 367 091,15 € |
| Année 16 | 994 989,79 € | 183 296,69 € | 4 372 101,36 € |
| Année 17 | 1 032 744,00 € | 145 542,48 € | 3 339 357,36 € |
| Année 18 | 1 071 930,77 € | 106 355,71 € | 2 267 426,59 € |
| Année 19 | 1 112 604,47 € | 65 682,01 € | 1 154 822,12 € |
| Année 20 | 1 154 822,12 € | 23 465,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 590 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 659 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.