Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 590 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 582,66 € | 119 582,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 362 372 € / mois | 341 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 327 240 € | 17 917 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 414 763 € | 17 005 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 590 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 249 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 590 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 848 400,33 € | 586 591,59 € | 15 742 099,67 € |
| Année 2 | 879 627,13 € | 555 364,79 € | 14 862 472,54 € |
| Année 3 | 912 003,31 € | 522 988,61 € | 13 950 469,23 € |
| Année 4 | 945 571,14 € | 489 420,78 € | 13 004 898,09 € |
| Année 5 | 980 374,50 € | 454 617,42 € | 12 024 523,59 € |
| Année 6 | 1 016 458,87 € | 418 533,05 € | 11 008 064,72 € |
| Année 7 | 1 053 871,34 € | 381 120,58 € | 9 954 193,38 € |
| Année 8 | 1 092 660,87 € | 342 331,05 € | 8 861 532,51 € |
| Année 9 | 1 132 878,10 € | 302 113,82 € | 7 728 654,41 € |
| Année 10 | 1 174 575,62 € | 260 416,30 € | 6 554 078,79 € |
| Année 11 | 1 217 807,86 € | 217 184,06 € | 5 336 270,93 € |
| Année 12 | 1 262 631,36 € | 172 360,56 € | 4 073 639,57 € |
| Année 13 | 1 309 104,65 € | 125 887,27 € | 2 764 534,92 € |
| Année 14 | 1 357 288,47 € | 77 703,45 € | 1 407 246,45 € |
| Année 15 | 1 407 246,45 € | 27 746,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 590 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 199 086 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.