Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 640 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 943,06 € | 119 943,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 464 € / mois | 342 694 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 331 240 € | 17 971 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 013 € | 17 056 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 640 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 199 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 640 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 850 957,27 € | 588 359,45 € | 15 789 542,73 € |
| Année 2 | 882 278,20 € | 557 038,52 € | 14 907 264,53 € |
| Année 3 | 914 751,97 € | 524 564,75 € | 13 992 512,56 € |
| Année 4 | 948 420,96 € | 490 895,76 € | 13 044 091,60 € |
| Année 5 | 983 329,21 € | 455 987,51 € | 12 060 762,39 € |
| Année 6 | 1 019 522,31 € | 419 794,41 € | 11 041 240,08 € |
| Année 7 | 1 057 047,56 € | 382 269,16 € | 9 984 192,52 € |
| Année 8 | 1 095 953,99 € | 343 362,73 € | 8 888 238,53 € |
| Année 9 | 1 136 292,43 € | 303 024,29 € | 7 751 946,10 € |
| Année 10 | 1 178 115,61 € | 261 201,11 € | 6 573 830,49 € |
| Année 11 | 1 221 478,14 € | 217 838,58 € | 5 352 352,35 € |
| Année 12 | 1 266 436,74 € | 172 879,98 € | 4 085 915,61 € |
| Année 13 | 1 313 050,07 € | 126 266,65 € | 2 772 865,54 € |
| Année 14 | 1 361 379,13 € | 77 937,59 € | 1 411 486,41 € |
| Année 15 | 1 411 486,41 € | 27 829,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 640 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 331 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 416 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 694 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.