Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 690 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 303,45 € | 120 303,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 556 € / mois | 343 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 240 € | 18 025 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 263 € | 17 107 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 690 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 853 514,12 € | 590 127,28 € | 15 836 985,88 € |
| Année 2 | 884 929,14 € | 558 712,26 € | 14 952 056,74 € |
| Année 3 | 917 500,47 € | 526 140,93 € | 14 034 556,27 € |
| Année 4 | 951 270,63 € | 492 370,77 € | 13 083 285,64 € |
| Année 5 | 986 283,76 € | 457 357,64 € | 12 097 001,88 € |
| Année 6 | 1 022 585,61 € | 421 055,79 € | 11 074 416,27 € |
| Année 7 | 1 060 223,59 € | 383 417,81 € | 10 014 192,68 € |
| Année 8 | 1 099 246,94 € | 344 394,46 € | 8 914 945,74 € |
| Année 9 | 1 139 706,58 € | 303 934,82 € | 7 775 239,16 € |
| Année 10 | 1 181 655,43 € | 261 985,97 € | 6 593 583,73 € |
| Année 11 | 1 225 148,27 € | 218 493,13 € | 5 368 435,46 € |
| Année 12 | 1 270 241,93 € | 173 399,47 € | 4 098 193,53 € |
| Année 13 | 1 316 995,32 € | 126 646,08 € | 2 781 198,21 € |
| Année 14 | 1 365 469,60 € | 78 171,80 € | 1 415 728,61 € |
| Année 15 | 1 415 728,61 € | 27 913,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 690 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.