Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 690 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 172,09 € | 84 172,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 067 € / mois | 240 492 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 240 € | 18 025 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 263 € | 17 107 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 690 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 167,33 € | 738 897,75 € | 16 419 332,67 € |
| Année 2 | 283 511,71 € | 726 553,37 € | 16 135 820,96 € |
| Année 3 | 296 418,06 € | 713 647,02 € | 15 839 402,90 € |
| Année 4 | 309 911,91 € | 700 153,17 € | 15 529 490,99 € |
| Année 5 | 324 020,06 € | 686 045,02 € | 15 205 470,93 € |
| Année 6 | 338 770,45 € | 671 294,63 € | 14 866 700,48 € |
| Année 7 | 354 192,32 € | 655 872,76 € | 14 512 508,16 € |
| Année 8 | 370 316,25 € | 639 748,83 € | 14 142 191,91 € |
| Année 9 | 387 174,19 € | 622 890,89 € | 13 755 017,72 € |
| Année 10 | 404 799,54 € | 605 265,54 € | 13 350 218,18 € |
| Année 11 | 423 227,28 € | 586 837,80 € | 12 926 990,90 € |
| Année 12 | 442 493,90 € | 567 571,18 € | 12 484 497,00 € |
| Année 13 | 462 637,60 € | 547 427,48 € | 12 021 859,40 € |
| Année 14 | 483 698,27 € | 526 366,81 € | 11 538 161,13 € |
| Année 15 | 505 717,72 € | 504 347,36 € | 11 032 443,41 € |
| Année 16 | 528 739,56 € | 481 325,52 € | 10 503 703,85 € |
| Année 17 | 552 809,41 € | 457 255,67 € | 9 950 894,44 € |
| Année 18 | 577 975,00 € | 432 090,08 € | 9 372 919,44 € |
| Année 19 | 604 286,19 € | 405 778,89 € | 8 768 633,25 € |
| Année 20 | 631 795,18 € | 378 269,90 € | 8 136 838,07 € |
| Année 21 | 660 556,45 € | 349 508,63 € | 7 476 281,62 € |
| Année 22 | 690 627,02 € | 319 438,06 € | 6 785 654,60 € |
| Année 23 | 722 066,49 € | 287 998,59 € | 6 063 588,11 € |
| Année 24 | 754 937,18 € | 255 127,90 € | 5 308 650,93 € |
| Année 25 | 789 304,25 € | 220 760,83 € | 4 519 346,68 € |
| Année 26 | 825 235,82 € | 184 829,26 € | 3 694 110,86 € |
| Année 27 | 862 803,12 € | 147 261,96 € | 2 831 307,74 € |
| Année 28 | 902 080,57 € | 107 984,51 € | 1 929 227,17 € |
| Année 29 | 943 146,06 € | 66 919,02 € | 986 081,11 € |
| Année 30 | 986 081,11 € | 23 984,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 690 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 240 492 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 669 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.