Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 690 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 996,49 € | 86 996,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 626 € / mois | 248 561 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 335 240 € | 18 025 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 417 263 € | 17 107 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 690 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 486 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 690 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 491,70 € | 640 466,18 € | 16 287 008,30 € |
| Année 2 | 419 428,64 € | 624 529,24 € | 15 867 579,66 € |
| Année 3 | 435 995,02 € | 607 962,86 € | 15 431 584,64 € |
| Année 4 | 453 215,70 € | 590 742,18 € | 14 978 368,94 € |
| Année 5 | 471 116,60 € | 572 841,28 € | 14 507 252,34 € |
| Année 6 | 489 724,52 € | 554 233,36 € | 14 017 527,82 € |
| Année 7 | 509 067,39 € | 534 890,49 € | 13 508 460,43 € |
| Année 8 | 529 174,27 € | 514 783,61 € | 12 979 286,16 € |
| Année 9 | 550 075,33 € | 493 882,55 € | 12 429 210,83 € |
| Année 10 | 571 801,92 € | 472 155,96 € | 11 857 408,91 € |
| Année 11 | 594 386,66 € | 449 571,22 € | 11 263 022,25 € |
| Année 12 | 617 863,43 € | 426 094,45 € | 10 645 158,82 € |
| Année 13 | 642 267,48 € | 401 690,40 € | 10 002 891,34 € |
| Année 14 | 667 635,44 € | 376 322,44 € | 9 335 255,90 € |
| Année 15 | 694 005,35 € | 349 952,53 € | 8 641 250,55 € |
| Année 16 | 721 416,84 € | 322 541,04 € | 7 919 833,71 € |
| Année 17 | 749 910,97 € | 294 046,91 € | 7 169 922,74 € |
| Année 18 | 779 530,58 € | 264 427,30 € | 6 390 392,16 € |
| Année 19 | 810 320,06 € | 233 637,82 € | 5 580 072,10 € |
| Année 20 | 842 325,68 € | 201 632,20 € | 4 737 746,42 € |
| Année 21 | 875 595,41 € | 168 362,47 € | 3 862 151,01 € |
| Année 22 | 910 179,24 € | 133 778,64 € | 2 951 971,77 € |
| Année 23 | 946 129,03 € | 97 828,85 € | 2 005 842,74 € |
| Année 24 | 983 498,73 € | 60 459,15 € | 1 022 344,01 € |
| Année 25 | 1 022 344,01 € | 21 613,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 690 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 286 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 669 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 561 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.