Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 740 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 257,11 € | 87 257,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 415 € / mois | 249 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 240 € | 18 079 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 513 € | 17 159 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 740 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 700,49 € | 642 384,83 € | 16 335 799,51 € |
| Année 2 | 420 685,14 € | 626 400,18 € | 15 915 114,37 € |
| Année 3 | 437 301,16 € | 609 784,16 € | 15 477 813,21 € |
| Année 4 | 454 573,47 € | 592 511,85 € | 15 023 239,74 € |
| Année 5 | 472 527,98 € | 574 557,34 € | 14 550 711,76 € |
| Année 6 | 491 191,63 € | 555 893,69 € | 14 059 520,13 € |
| Année 7 | 510 592,47 € | 536 492,85 € | 13 548 927,66 € |
| Année 8 | 530 759,58 € | 516 325,74 € | 13 018 168,08 € |
| Année 9 | 551 723,26 € | 495 362,06 € | 12 466 444,82 € |
| Année 10 | 573 514,93 € | 473 570,39 € | 11 892 929,89 € |
| Année 11 | 596 167,34 € | 450 917,98 € | 11 296 762,55 € |
| Année 12 | 619 714,44 € | 427 370,88 € | 10 677 048,11 € |
| Année 13 | 644 191,60 € | 402 893,72 € | 10 032 856,51 € |
| Année 14 | 669 635,55 € | 377 449,77 € | 9 363 220,96 € |
| Année 15 | 696 084,47 € | 351 000,85 € | 8 667 136,49 € |
| Année 16 | 723 578,05 € | 323 507,27 € | 7 943 558,44 € |
| Année 17 | 752 157,56 € | 294 927,76 € | 7 191 400,88 € |
| Année 18 | 781 865,90 € | 265 219,42 € | 6 409 534,98 € |
| Année 19 | 812 747,64 € | 234 337,68 € | 5 596 787,34 € |
| Année 20 | 844 849,12 € | 202 236,20 € | 4 751 938,22 € |
| Année 21 | 878 218,54 € | 168 866,78 € | 3 873 719,68 € |
| Année 22 | 912 905,96 € | 134 179,36 € | 2 960 813,72 € |
| Année 23 | 948 963,44 € | 98 121,88 € | 2 011 850,28 € |
| Année 24 | 986 445,14 € | 60 640,18 € | 1 025 405,14 € |
| Année 25 | 1 025 405,14 € | 21 678,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 740 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 249 306 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 339 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 513 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 200 886 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.