Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 740 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 663,85 € | 120 663,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 648 € / mois | 344 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 339 240 € | 18 079 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 513 € | 17 159 013 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 740 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 086 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 508 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 740 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 856 071,04 € | 591 895,16 € | 15 884 428,96 € |
| Année 2 | 887 580,17 € | 560 386,03 € | 14 996 848,79 € |
| Année 3 | 920 249,10 € | 527 717,10 € | 14 076 599,69 € |
| Année 4 | 954 120,44 € | 493 845,76 € | 13 122 479,25 € |
| Année 5 | 989 238,44 € | 458 727,76 € | 12 133 240,81 € |
| Année 6 | 1 025 649,05 € | 422 317,15 € | 11 107 591,76 € |
| Année 7 | 1 063 399,81 € | 384 566,39 € | 10 044 191,95 € |
| Année 8 | 1 102 540,05 € | 345 426,15 € | 8 941 651,90 € |
| Année 9 | 1 143 120,91 € | 304 845,29 € | 7 798 530,99 € |
| Année 10 | 1 185 195,42 € | 262 770,78 € | 6 613 335,57 € |
| Année 11 | 1 228 818,53 € | 219 147,67 € | 5 384 517,04 € |
| Année 12 | 1 274 047,31 € | 173 918,89 € | 4 110 469,73 € |
| Année 13 | 1 320 940,78 € | 127 025,42 € | 2 789 528,95 € |
| Année 14 | 1 369 560,24 € | 78 405,96 € | 1 419 968,71 € |
| Année 15 | 1 419 968,71 € | 27 996,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 740 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 344 754 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.