Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 840 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 384,64 € | 121 384,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 832 € / mois | 346 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 347 240 € | 18 187 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 013 € | 17 261 513 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 840 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 286 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 008 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 840 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 861 184,83 € | 595 430,85 € | 15 979 315,17 € |
| Année 2 | 892 882,18 € | 563 733,50 € | 15 086 432,99 € |
| Année 3 | 925 746,25 € | 530 869,43 € | 14 160 686,74 € |
| Année 4 | 959 819,90 € | 496 795,78 € | 13 200 866,84 € |
| Année 5 | 995 147,72 € | 461 467,96 € | 12 205 719,12 € |
| Année 6 | 1 031 775,81 € | 424 839,87 € | 11 173 943,31 € |
| Année 7 | 1 069 752,07 € | 386 863,61 € | 10 104 191,24 € |
| Année 8 | 1 109 126,11 € | 347 489,57 € | 8 995 065,13 € |
| Année 9 | 1 149 949,39 € | 306 666,29 € | 7 845 115,74 € |
| Année 10 | 1 192 275,22 € | 264 340,46 € | 6 652 840,52 € |
| Année 11 | 1 236 158,95 € | 220 456,73 € | 5 416 681,57 € |
| Année 12 | 1 281 657,88 € | 174 957,80 € | 4 135 023,69 € |
| Année 13 | 1 328 831,47 € | 127 784,21 € | 2 806 192,22 € |
| Année 14 | 1 377 741,36 € | 78 874,32 € | 1 428 450,86 € |
| Année 15 | 1 428 450,86 € | 28 164,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 840 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 347 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 421 013 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 813 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 684 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.