Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 890 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 745,03 € | 121 745,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 924 € / mois | 347 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 240 € | 18 241 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 263 € | 17 312 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 890 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 863 741,65 € | 597 198,71 € | 16 026 758,35 € |
| Année 2 | 895 533,11 € | 565 407,25 € | 15 131 225,24 € |
| Année 3 | 928 494,73 € | 532 445,63 € | 14 202 730,51 € |
| Année 4 | 962 669,59 € | 498 270,77 € | 13 240 060,92 € |
| Année 5 | 998 102,27 € | 462 838,09 € | 12 241 958,65 € |
| Année 6 | 1 034 839,11 € | 426 101,25 € | 11 207 119,54 € |
| Année 7 | 1 072 928,13 € | 388 012,23 € | 10 134 191,41 € |
| Année 8 | 1 112 419,06 € | 348 521,30 € | 9 021 772,35 € |
| Année 9 | 1 153 363,54 € | 307 576,82 € | 7 868 408,81 € |
| Année 10 | 1 195 815,02 € | 265 125,34 € | 6 672 593,79 € |
| Année 11 | 1 239 829,06 € | 221 111,30 € | 5 432 764,73 € |
| Année 12 | 1 285 463,06 € | 175 477,30 € | 4 147 301,67 € |
| Année 13 | 1 332 776,72 € | 128 163,64 € | 2 814 524,95 € |
| Année 14 | 1 381 831,84 € | 79 108,52 € | 1 432 693,11 € |
| Année 15 | 1 432 693,11 € | 28 247,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 890 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 686 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 843 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.