Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 890 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 038,96 € | 88 038,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 785 € / mois | 251 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 240 € | 18 241 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 263 € | 17 312 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 890 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 408 326,74 € | 648 140,78 € | 16 482 173,26 € |
| Année 2 | 424 454,62 € | 632 012,90 € | 16 057 718,64 € |
| Année 3 | 441 219,51 € | 615 248,01 € | 15 616 499,13 € |
| Année 4 | 458 646,55 € | 597 820,97 € | 15 157 852,58 € |
| Année 5 | 476 761,95 € | 579 705,57 € | 14 681 090,63 € |
| Année 6 | 495 592,86 € | 560 874,66 € | 14 185 497,77 € |
| Année 7 | 515 167,53 € | 541 299,99 € | 13 670 330,24 € |
| Année 8 | 535 515,35 € | 520 952,17 € | 13 134 814,89 € |
| Année 9 | 556 666,87 € | 499 800,65 € | 12 578 148,02 € |
| Année 10 | 578 653,80 € | 477 813,72 € | 11 999 494,22 € |
| Année 11 | 601 509,18 € | 454 958,34 € | 11 397 985,04 € |
| Année 12 | 625 267,25 € | 431 200,27 € | 10 772 717,79 € |
| Année 13 | 649 963,75 € | 406 503,77 € | 10 122 754,04 € |
| Année 14 | 675 635,66 € | 380 831,86 € | 9 447 118,38 € |
| Année 15 | 702 321,59 € | 354 145,93 € | 8 744 796,79 € |
| Année 16 | 730 061,53 € | 326 405,99 € | 8 014 735,26 € |
| Année 17 | 758 897,13 € | 297 570,39 € | 7 255 838,13 € |
| Année 18 | 788 871,66 € | 267 595,86 € | 6 466 966,47 € |
| Année 19 | 820 030,09 € | 236 437,43 € | 5 646 936,38 € |
| Année 20 | 852 419,21 € | 204 048,31 € | 4 794 517,17 € |
| Année 21 | 886 087,63 € | 170 379,89 € | 3 908 429,54 € |
| Année 22 | 921 085,86 € | 135 381,66 € | 2 987 343,68 € |
| Année 23 | 957 466,44 € | 99 001,08 € | 2 029 877,24 € |
| Année 24 | 995 283,95 € | 61 183,57 € | 1 034 593,29 € |
| Année 25 | 1 034 593,29 € | 21 872,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 890 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 202 686 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 689 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.