Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 890 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 966,09 € | 99 966,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 928 € / mois | 285 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 351 240 € | 18 241 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 263 € | 17 312 763 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 890 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 886 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 758 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 890 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 416,44 € | 620 176,64 € | 16 311 083,56 € |
| Année 2 | 601 402,00 € | 598 191,08 € | 15 709 681,56 € |
| Année 3 | 624 221,78 € | 575 371,30 € | 15 085 459,78 € |
| Année 4 | 647 907,46 € | 551 685,62 € | 14 437 552,32 € |
| Année 5 | 672 491,87 € | 527 101,21 € | 13 765 060,45 € |
| Année 6 | 698 009,13 € | 501 583,95 € | 13 067 051,32 € |
| Année 7 | 724 494,63 € | 475 098,45 € | 12 342 556,69 € |
| Année 8 | 751 985,10 € | 447 607,98 € | 11 590 571,59 € |
| Année 9 | 780 518,65 € | 419 074,43 € | 10 810 052,94 € |
| Année 10 | 810 134,90 € | 389 458,18 € | 9 999 918,04 € |
| Année 11 | 840 874,91 € | 358 718,17 € | 9 159 043,13 € |
| Année 12 | 872 781,36 € | 326 811,72 € | 8 286 261,77 € |
| Année 13 | 905 898,46 € | 293 694,62 € | 7 380 363,31 € |
| Année 14 | 940 272,17 € | 259 320,91 € | 6 440 091,14 € |
| Année 15 | 975 950,18 € | 223 642,90 € | 5 464 140,96 € |
| Année 16 | 1 012 981,96 € | 186 611,12 € | 4 451 159,00 € |
| Année 17 | 1 051 418,86 € | 148 174,22 € | 3 399 740,14 € |
| Année 18 | 1 091 314,23 € | 108 278,85 € | 2 308 425,91 € |
| Année 19 | 1 132 723,43 € | 66 869,65 € | 1 175 702,48 € |
| Année 20 | 1 175 702,48 € | 23 889,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 890 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 285 617 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 689 050 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.