Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 790 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 374,24 € | 99 374,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 301 134 € / mois | 283 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 343 240 € | 18 133 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 419 763 € | 17 210 263 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 790 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 686 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 252 258 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 790 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 575 985,98 € | 616 504,90 € | 16 214 514,02 € |
| Année 2 | 597 841,37 € | 594 649,51 € | 15 616 672,65 € |
| Année 3 | 620 526,08 € | 571 964,80 € | 14 996 146,57 € |
| Année 4 | 644 071,52 € | 548 419,36 € | 14 352 075,05 € |
| Année 5 | 668 510,38 € | 523 980,50 € | 13 683 564,67 € |
| Année 6 | 693 876,55 € | 498 614,33 € | 12 989 688,12 € |
| Année 7 | 720 205,23 € | 472 285,65 € | 12 269 482,89 € |
| Année 8 | 747 532,94 € | 444 957,94 € | 11 521 949,95 € |
| Année 9 | 775 897,59 € | 416 593,29 € | 10 746 052,36 € |
| Année 10 | 805 338,48 € | 387 152,40 € | 9 940 713,88 € |
| Année 11 | 835 896,52 € | 356 594,36 € | 9 104 817,36 € |
| Année 12 | 867 614,03 € | 324 876,85 € | 8 237 203,33 € |
| Année 13 | 900 535,07 € | 291 955,81 € | 7 336 668,26 € |
| Année 14 | 934 705,28 € | 257 785,60 € | 6 401 962,98 € |
| Année 15 | 970 172,04 € | 222 318,84 € | 5 431 790,94 € |
| Année 16 | 1 006 984,55 € | 185 506,33 € | 4 424 806,39 € |
| Année 17 | 1 045 193,92 € | 147 296,96 € | 3 379 612,47 € |
| Année 18 | 1 084 853,08 € | 107 637,80 € | 2 294 759,39 € |
| Année 19 | 1 126 017,12 € | 66 473,76 € | 1 168 742,27 € |
| Année 20 | 1 168 742,27 € | 23 747,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 790 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 343 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 419 763 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 926 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.